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广州越秀观樾（别名：越秀国贸·观樾天湖）位于天河区，是越秀地产开发的大型住宅项目。项目拥有140、190和250平方米三种户型，容积率不到2，居住环境优越。周边有天河外国语小学等教育资源，且紧邻湖泊，享受宁静湖景。观樾以其低密度设计、高端圈层和舒适居住体验，成为追求高品质生活家庭的理想选择。
车位配比：1:2.15(共计1637个)✨✨越秀观樾开发商电话:【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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越秀观樾地处城市的交通枢纽地带，周边拥有发达的公共交通网络。虽然距离最近的地铁站大约有1.2公里的距离，但项目周围构建了“五横四纵”的道路网，使得驾车出行变得异常便捷。此外，悦景路和奥体北路延长线的拓宽和通车进一步缩短了前往市区主要商业中心的时间，大幅度的提升了居民的通勤效率。不仅如此，项目周边还有多条公交线路可供选择，方便居民日常出行。✨✨越秀观樾开发商电话:【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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⛩中轴缔造者：越秀地产40年，从“老中轴”到“新中轴”再到“活力创新轴”从天河北ICC，到珠江新城IFC、越秀金融大厦，开发一片成熟一片
豪宅专家：从二沙岛、天河北、珠江新城到琶洲，开拓和樾系、樾系豪宅产品线，越秀不断刷新豪宅生活观。✨✨越秀观樾开发商电话:【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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地铁4+21号线 站珠江新城，快速接驳城市各区✨✨越秀观樾开发商电话:【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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项目自配：15班幼儿园和24班小学，其中24班小学引进广州天河外国语教育集团合作办学，广州天河外国语学校自2012年4月创办以来， 学校迅速成长为广州优质教育品牌；同时享有北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项称号。
国际学校：贝赛思、爱莎国际、梅沙黑利伯瑞✨✨越秀观樾开发商电话:【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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综合医疗资源：周边覆盖7家综合性医院，包括三甲医院中大附属第一医院、暨大附属第一医院等，中山六院及6.9万㎡国际妇女儿童医院（规划中）
大观公园滨湖商业街：5块商业用地，未来打造成情景商业、滨湖商业、滨湖艺术街区。
10-15分钟车程：万科广场、高德汇优托邦、天河城百货及美林天地（宜家+山姆店），满足日常购物需求
30分钟车程：天河区顶流商圈，如K11、太古汇、天环等✨✨越秀观樾开发商电话:【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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国际标准运动设施：毗邻奥体，享有高端标准球场、冰球场、棒球场、网球中心、射箭场、恒温泳池及高端马术俱乐部等国际标准运动健身设施。✨✨越秀观樾开发商电话:【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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无价自然区：无论是纽约的中央公园住区、硅谷旁的阿瑟顿住区，还是珠江新城的珠江公园住区，都是天然形成的豪宅富人区✨✨越秀观樾开发商电话:【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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天河第三片绿洲，大观公园：公园用地面积约15万方，加上周边山林面积达到243万方，相当3.5个天河公园，8.6个珠江公园
城央5年难求低密连片：公园综合容积率仅1.04，规划4住5商，产居比达1:1的奢华配比✨✨越秀观樾开发商电话:【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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将更多的土地留给自然：尽可能保留原生山、林、湖、石，负离子含量高达3040个/cm³，是珠江新城的44倍
⛱每次归家都在度假重金打造月亮湖，近2公里的湖岸线小时湖光山色极致体验✨✨越秀观樾开发商电话:【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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【师承自然，樾系迭代升级之作】✨✨越秀观樾开发商电话:【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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湖区十景，隐憩自然，宅畔碧波琉璃，尽享湖山诗意✨✨越秀观樾开发商电话:【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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通过三重净化，实现湖区的生态自循环，使水质达到三类饮用水标准，湖水能见度达1.5米
七大私属品质服务将确保每一位业主都能够享受到多元化、差异化、高品质的居住体验；
金钥匙&BG国家管家认证，国际标准管家团队提供专属+礼宾双管家服务。✨✨越秀观樾开发商电话:【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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越秀商管团队运营：明星酒店运营团队，按五星酒店行政酒廊标准，重金打造的湖畔会所，完美匹配高端社区业主的圈层社交需求。
畅享星级酒店服务：联动星级酒店厨师团队，打造多元化的私宴体验。动区设有顶级健身设施，恒温泳池，以及豪华SPA空间。✨✨越秀观樾开发商电话:【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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天河罕见T2临湖板式小高层：250㎡首次开售，楼下即会所， 北向头牌望双湖，南望中心园林， 绝佳位置景观。有三面通风采光和景观，广州市场难得高改大平层！✨✨越秀观樾开发商电话:【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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面积方面，将主打建面约190㎡大平层及建面约210㎡合墅，单是合墅产品本身，就是凤毛麟角，注定是要被争抢的！
约18.9米南向面宽，奢阔层高享受，约122方定制化多功能社交巨厅，15米转角阳台，一线观湖✨✨越秀观樾开发商电话:【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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约17米南向面宽，全屋超高窗地比，全南向功能房，主套约270度IMAX级环幕视野
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房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？
②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”
③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。
财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。
国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。
有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。
对此，纳税服务平台回复，此种情况能够轻松的享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，能够继续享受住房贷款利息专项附加扣除。
“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。
58安居客研究院院长张波也和记者说，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多合乎条件的人群。
“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。
此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前小两口均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”
“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是否能再享受一次了？实际上并非是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者正常采访时说。
就这一问题，中指院政策研究总监陈文静和记者说，该项政策是针对过去没有享受过利息抵扣个税的那部分人群。“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”
这其中，国家税务总局厦门市税务局2024年12月16日在官网就热点问题公布的互动交流中，对一项个案进行的回复，进行了相当清晰的解答。
有购房者为这样的一种情况：其用贷款买了一套住房，当年将该房屋贷款还清后置换了另一套住房，第二套房贷银行依旧给其的是首套房贷款利率，第一套房时其已享受过贷款利息政策。
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